打造低價優質公營住宅

公營住宅是台北市長郝龍斌上任後的最重要政見之一，他指出，北市府規劃未來4年編列250億元預算，興建5,000戶公營出租住宅，北市府正積極尋覓興建公營住宅大面積土地，以利開國際標，提供年青人高品質、低價格的住宅。

郝龍斌日前到香港、新加坡考察住宅政策，對兩地公營住宅政策留下深刻印象，要求市府規劃公營住宅時，納入港、星政策優點。

新加坡從李光耀總理開始，就強調住者有其屋、有安居才能樂業，郝龍斌認為，由於公營住宅建築好，管理好，並有與公民互動的完整系統，成為星國社會穩定力量，此行許多媒體目睹新加坡的高品質公營住宅，都不禁表示，如果台北市公營住宅像新加坡一樣的高品質，一定搶著進去住，這也就是台北市政府未來目標。

郝龍斌說，香港社會住宅總面積約12平方公里，容納200萬人居住，台北市不像港、星要處理那麼多居住人口，只要能解決20萬人住的問題即可。

郝龍斌指出，台北市未來5年設定公營住宅目標是5千戶，北市府要找出2.5公頃的地興建也不是問題，台北市容積率亦不像新加坡那麼高，只要能找到5筆土地，每筆土地建9百戶，就能達成政策目標。

郝龍斌說，目前公營住宅計畫，預算沒問題，可行性沒問題，只欠缺如何消除民眾對過去社會住宅低品質錯誤印象。未來9成5的公營住宅的開放對象，都像多數市民一樣，有穩定收入卻因房價太高買不起房子者居住者，只有5％會提供弱勢殘障人士租用。市民將可以按不同收入租不同等級適合的公營住宅，他也保證會邀請國際一流建築師設計監造，以打造不遜國際的品質。

他並強調，一旦公營住宅政策順利上路，再加上北市都市更新方案能順利推動，台北市的房價就可能因為數量增多，而受到抑制，至於民眾抱怨房價太高的問題，他強調，平抑房價是中央的職權，政院也已經有所因應，但要真正打房，絕非北市府可以獨力完成。

提及都更，郝龍斌說明，目前北市都更有兩個重點，一是各區的老舊國宅，另一個就是淡水河水岸邊200公尺內區域，包括中正、萬華、大同、士林、北投區內，大都屬於窳漏地區，台北市正與新北市積極合作，推動沿河區域進行都市更新，並透過容積獎勵的鼓勵作誘因，獎勵業者參與及民眾自發性更新，若能成功推動，不僅淡水河周邊景觀會改善，更能提高新屋的供應量，也有助於以量制價。

郝龍斌指出，北市40到50年的老舊公寓，若進行都更，可以得到兩倍容積的獎勵，今年已有7個案子待審，他的政策目標很簡單，就是希望公營出租國宅及都更案，今年各成功一個案子就好，因為只要第一個案子用心做、做得好，大家就會學著做，帶起風潮。


工商時報 2011/03/07 薛孟杰