以房養老 明年試辦100個案

內政部推動「以房養老」專案，社會司副司長陳素春今天表示，將自明年起，對有房產、無繼承問題的65歲以上獨居老人，以個案試辦，預估100個名額。

內政部及行政院金融監督管理委員會研擬「以房養老」逆向抵押貸款制度專案，陳素春表示，專案在今年3 月獲公益彩券回饋金新台幣3300萬元支持，預估明年起試辦。

陳素春指出，「以房養老」專案目的讓房子可以活用，台灣房產自有率高，部分年長者空有房產卻無現金，卻因不動產價值超過300 萬元限制，無法取得低收入戶資格，因此設計逆向抵押制度。
陳素春表示，逆向抵押制度由政府出資，讓申請的年長者可留居所抵押的房子，並設定抵押年限，由政府折現給申請者。

「以房養老」方案已初步擬定原則，陳素春說，明年起將針對有房產、無繼承問題的65歲以上獨居老人，以個案試辦，由地方政府執行，預估100 個名額，由於台灣對房產觀念較傳統，目前了解以都會區的接受程度較高。

中央社 2011/05/19 吳靜君



以房養老　明年個案試辦


金管會表示，內政部推動「以房養老」，預計明年採個案試辦，初步以都會區房屋、所有權人為老人的對象為主，貸款金額由政府出資，銀行僅負責代辦手續。

行政院金融監督管理委員會今天至行政院報告「高齡化社會之保險商品推動辦理情形」其中提到將配合內政部辦理「友善關懷老人服務方案」、「人口政策白皮書」；金管會將配合內政部推動「逆向抵押貸款」政策，也就是「以房養老」。

金管會官員表示，明年內政部將找幾個個案試辦以房養老，初期以大都會地區、老人為優先；國外是以62歲以上的老人即可申請，不過詳細的條件尚未出爐。

金管會官員指出，一般以房養老分成2種方式給付，其一是可以先給老人一筆錢；其二是給予額度，經計算，每月給付一定金額給借款老人。

官員表示，試辦階段朝每月給付的方向規劃，借款老人每月不用還本付息，利息滾存到貸款餘額，期間房屋所有權還是屬於借款者。等到契約結束後，借款者可以選擇本息還款，或將房拍賣還款；若房屋拍賣金額不足支付老人已經領取的本息，不足額部分由政府承擔。

金管會官員指出，以房養老的風險比較高，所以可以貸款的成數、額度會比一般房貸低，利率也會比一般房貸高。

給付年期以及契約結束如何認定？金管會表示，依照國外案例，可以分為終身給付以及定期給付，終身給付是每月給付，等到老人過世或者是搬離貸款房屋，就視為契約結束，定期則是分10年、20年、30年給付。

若依照終身給付，根據民法規定，最長貸款年限不可以超過30年，若老人長命百歲，貸款年限可能超過30年，金管會表示，這部分尚待研議解決。

官員說，以房養老政策試辦階段，由政府主導提撥一定資金，銀行代辦相關業務。也就是以房養老的金額由政府出資，銀行僅進行代辦，暫時不用承受風險。

金管會官員表示，過去詢問銀行承辦這類貸款的意願很低，若暫時不用承擔風險，銀行辦理的意願目前不得而知，不過，確實有考慮過優先由公股銀行代辦。

中央社 2011/05/19